Immobilien
Hier finden Sie unsere aktuellen Projekte zum Verkauf.
Wohnpark GrünerLeben
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Neues Projekt 2026: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten):
Im Jahr 2026 wird ein Mehrfamilienhaus mit 4 hochwertigen Wohnungen von 97 bis 120 m² Wohnfläche gebaut. Jede Einheit überzeugt mit heller, durchdachter Gestaltung und moderner Haustechnik. Zur Immobilie gehören Stellplätze, optional sind Carports mit Abstellraum verfügbar. Nachhaltig geplant nach QNG-Standard – ideal für komfortables und zukunftssicheres Wohnen.
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Alle Wohnobjekte im Überblick:
In zwei modernen Punkthäusern befinden sich 22 hochwertige, barrierefreie Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 100 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und überzeugt mit moderner Ausstattung, Fußbodenheizung und effizienter Haustechnik. Die Gebäude (Baujahr 2023) erfüllen den Effizienzhaus-40-Standard und bieten damit höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Ein Aufzug und optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.
Modernes Eckhaus (Baujahr 2023) in einem der zwei 3er-Wohnblöcke mit 131,52 m² Wohnfläche. Das offen und hell gestaltete Haus bietet 5 Zimmer, eine großzügige Dachterrasse sowie einen schönen Garten mit Terrasse. Dank moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung überzeugt es durch Komfort und Energieeffizienz. Ein Abstellplatz ist bereits inklusive – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Freiraum genießen möchten.
Mieterstrommodell
Beim Mieterstrommodell erhalten Sie umweltfreundlichen Strom, der direkt auf Ihrem Hausdach mit einer Solaranlage mit Batteriespeicher erzeugt wird. Sie profitieren von günstigem Strom – ohne Netzumwege. Sie werden bis zu 70% ihres Stroms von der eigenen Anlage beziehen können.
Die Idee
Eine ganzheitlich nachhaltige Entwicklung mit CO₂-neutraler Energiebilanz über den gesamten Lebenszyklus, energieeffizienter KfW 40+ Bauweise, eigenem Wärmekonzept sowie bezahlbarem Wohnraum bei geringer Umweltbelastung.
Zertifizierte, nachhaltige Bauweise
Durch die Verwendung von Holz als Baustoff, kompakte Nachverdichtung und hochwertige Außenanlagen leistet es einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz und einer zukunftsfähigen Stadtentwicklung.
Ruhige zentrale Lage
Oettingen ist eine grüne, historische Kleinstadt mit einem schönen Altstadtkern in fußläufiger Nähe. Das Quartier „Grüner Leben“ greift diesen Charakter auf und fügt sich mit seiner durchgrünten Gestaltung harmonisch ins Umfeld ein.
Höchste Qualitäts- und energietechnische Standards
Das Projekt setzt mit zukunftsweisenden Ausstattungsmerkmalen wie einem Mieterstrommodell neue Maßstäbe: Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht den Bewohnern die anteilige Nutzung selbst erzeugten Stroms. Der Anschluss an die Nahwärme garantiert günstige Kosten für Wärme und Warmwasser.
Barrierefreie Wohnungszugänge
Alle Wohnungszugänge sind barrierefrei ausgeführt, Aufzüge erleichtern Familien wie Senioren den Zugang auch zu höheren Geschossen.
Für Investoren: Abschreibungsszenario am Beispiel des Mehrfamilienhauses
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
a) Degressive AfA ((§ 7 Abs. 5 EStG)
– 5% jährlich (vom Restbuchwert)
– Wechsel zur linearen AfA (3%) jederzeit möglich
b) Sonderabschreibung (§ 7b EStG)
– zusätzlich 5% pro Jahr auf die Herstellungskosten, verteilt über 4 Jahre
– Vorraussetzung: QNG-Zertifikat und energetischer Standard KfW 40
Wechsel auf lineare AfA
Ab dem 6. Jahr kann der Investor auf die lineare AfA mit 3% des Restbuchwerts wechseln.
Das stabilisiert die jährliche Abschreibung auf einem konstanten Niveau.
Beispiel (Restwert ca. 348.200€ → 3 % = 10.446 € pro Jahr ab 2031)
Steuerliche Wirkung (vereinfachtes Beispiel)
Steuersatz des Investors: 42%
Steuerersparnis nach 5 Jahren: 191.000 € × 42 % = ≈ 80.000 € Steuerersparnis
Die Angaben sind ohne Gewähr und vorbehaltlich der Prüfung durch ihren Steuerberater.
Summe Abschreibungen in 5 Jahren
≈ 191.000 €
→ Das sind über 42% des Kaufpreises in nur fünf Jahren steuerlich geltend gemacht!
Für Selbstnutzer
Von diesen Vorteilen können Sie profitieren:
- KfW-Förderung (zinsgünstige Kredite/Tilgungszuschüsse)
- über das Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297/298)
- oder ggf. das „Wohneigentum für Familien (300)“ – Programm
- Langfristige Energiekostenersparnis
- geringere Nebenkosten, höherer Gebäudewert
- Wertstabilität
- QNG-Zertifizierung steigert den Wiederverkaufswert
Die Lage
Supermarkt: 200 m
Krankenhaus: 650 m
Kindergarten: 450 m
Schule: ca. 1 km
Innenstadt: 600 m
Fürst. Hofgarten: 600 m