Serielle Sanierung
Serielle Sanierung von Bestandsgebäuden mit hohen Fördermöglichkeiten – Was bedeutet das und wie hoch sind die Förderungen beim Einfamilienhaus?
„Serielle Sanierung“ – Haben Sie davon schon mal gehört?
Christoph Schmidt, Bereichsleiter der Zimmerei & Sanierung bei Taglieber Holzbau, beschreibt es mit vier Worten: Günstig, schnell, energiesparend und ökologisch. Was es genau bedeutet und warum es gerade jetzt in aller Munde und finanziell sehr attraktiv ist, erläutert Sanierungs-Experte Schmidt Schritt für Schritt im Interview.
Seit ein paar Monaten tauchen die beiden zusammenhängenden Wörter „Serielle Sanierung“ vor allem in der Baubranche als TOP-Thema auf. Bei Taglieber Holzbau wird die „serielle Sanierung“ schon seit mehreren Jahren umgesetzt und zählt daher bereits zur „täglichen Arbeit“. Neben den bereits vorhandenen modernen Maschinen, Prozessen und Techniken sind sie mit ihrer langjährigen Erfahrung anderen Holzbaubetrieben einen Schritt voraus. Wir bieten die „serielle Sanierung“ bereits seit einigen Jahren an, da es viele Vorteile gegenüber einer herkömmlichen Sanierung gibt.
Interview mit unserem Bauleiter Christoph Schmidt
Christoph, was genau bedeutet denn „serielle Sanierung“ und was ist der Unterschied zu einer herkömmlichen Sanierung?
Christoph: Die herkömmliche Gebäudesanierung ist vermutlich jedem bekannt. Einzelne Elemente wie z.B. Fenster werden auf der Baustelle ausgetauscht. Oder es wird beispielsweise ein Dachstuhl erneuert, und so werden einzelne Bauelemente des Dachs zur Baustelle gebracht, nacheinander vor Ort montiert und zuletzt wird die PV-Anlage auf dem Dach angebracht.
Bei einer „Seriellen Sanierung“ handelt es sich auch um eine Form der Gebäudesanierung. Es ist eine energetische Sanierung von Bestandsgebäuden, bei der Fassaden- und Dachelemente abseits der Baustelle – in den Produktionshallen – vorgefertigt werden. Durch digitale und neue technische Maschinen ist die serielle Vorfertigung („Fertigung von Serienelementen“) möglich. Wir fertigen zum Beispiel in unseren Produktionshallen Wandelemente vor, bauen die Fenster ein, montieren die Holzfassade oder bringen den Grundputz auf die Außenwände auf. So werden bereits vorab alle Sanierungselemente aufeinander abgestimmt, im Werk zu großflächigen Modulen zusammengebaut, gedämmt und geschlossen und anschließend zur Baustelle transportiert und vor Ort im Ganzen montiert.
Das klingt gut, aber welche Vorteile haben die Bauherren bei einer Seriellen Sanierung?
Christoph: Das Praktische an einer „seriellen Sanierung“ ist die Vorfertigung, die sich bei uns im Werk abspielt. Wir können nicht nur Gauben für Dachstühle vorfertigen, sondern auch ganze Dachstühle/Dächer und Fassaden. In die Fassaden mit Wanddämmung werden die neuen Fenster werkseitig eingebaut und es wird verputzt oder verkleidet direkt zur Baustelle geliefert. Auf der Baustelle müssen die Dächer und Fassaden nur noch mit dem Kran an die passende Position gehoben und befestigt werden.
Daraus ergeben sich einige Vorteile gegenüber einer herkömmlichen Gebäudesanierung:
- Das Beste an der seriellen Sanierung: Die KfW/BAFA-Förderung, die seit dem 01.01.2023 für eine serielle Sanierung (unter bestimmten Voraussetzungen) existiert. Aktuell sind die attraktiven staatlichen Förderungen für Bauherren sehr verlockend (Stand August 2023: sehr niedriger Zinssatz, tilgungsfreie Anfangsjahre, zusätzlicher Tilgungszuschuss).
- Kurze Sanierungszeiten senken insbesondere für die Baufamilie die Kosten.
- Weniger Baukosten durch das serielle Fertigen der großflächigen Module im Werk und vor Ort auf der Baustelle wird der Aufwand und die Zeit enorm reduziert (Firma Taglieber spart Zeit, also spart sich die Baufamilie auch Geld).
- Geringe Kran-Kosten, da der Baukran nicht über mehrere Wochen benötigt wird.
- Die verkürzte Bauzeit wird auch von Nachbarn oder Bewohnern geschätzt, da sie den Baulärm nicht so lange ertragen müssen, keine Straßensperrungen oder Umleitungen in Kauf nehmen müssen.
- Eine kurze Sanierungszeit ermöglicht einen schnellen Einzug oder erlaubt es der Baufamilie meist, im Bestandsgebäude wohnen zu bleiben.
- Der hohe Vorfertigungsgrad im Werk bedeutet auch eine qualitativ hochwertige Sanierung, denn durch die „Serienfertigung“ sind Prozesse digitalisiert und standardisiert sowie Techniken ausgeklügelt und erprobt. Moderne Fertigungssysteme sind vorhanden und unterstützen den Prozess.
- Wetterunabhängigkeit: Kein zeitlicher Verzug, speziell im Herbst/Winter, da die Vorfertigung in der witterungsgeschützten und klimatisierten Halle stattfindet.
- Egal ob einfache oder komplexe Gebäude – durch den 3D-Laserscanner ist ein digitales Aufmaß möglich, das die exakten Maße direkt in das CAD-Programm überträgt und somit schnell und einfach weiterverarbeitet werden kann.
- Nach Abschluss der Maßnahmen einer seriellen Sanierung wird das Bestandsgebäude auf den neuesten Energiestandard gebracht und weist somit eine hohe Energieeffizienz auf.
- Hoher Wohnkomfort und Wohngesundheit: Durch die serielle Sanierung erhält das Bestandsgebäude eine neue „Hülle“ und erscheint mit einer modernen Gebäudeoptik im neuen Glanz. Zudem werden trotz „Serienfertigung“ individuelle Wünsche und Anpassungen berücksichtigt, sodass das Erscheinungsbild, Gestaltung oder auch Denkmalanforderungen für uns kein Problem darstellen.
Das sind zahlreiche Vorteile. Ist eine serielle Sanierung für jeden durchführbar oder gibt es bestimmte Voraussetzungen? Werden spezifische Maßnahmen gefördert?
Christoph: Um einen Förderbonus aus dem Fördertopf der „seriellen Sanierung“ zu erhalten, müssen Mindestvoraussetzungen erfüllt sein. Dazu gehört beispielsweise eine Fassadensanierung mit werkseitig vorgefertigten Fassadenelementen. Weitere erforderliche Bedingungen werden individuell abgesprochen.
Interessant. Als Baufamilie, die an einer Gebäudesanierung interessiert ist, möchte ich nun wissen, wie eine serielle Sanierung bei Taglieber Holzbau Schritt für Schritt abläuft. Könntest du das bitte erläutern?
Christoph: Unser 5-Schritte-Plan gilt nicht nur für Neubauten, sondern auch für Sanierungen. Das innovative Sanierungskonzept „Serielle Sanierung“ basiert auf digitalen und standardisierten Prozessen. Zusammengefasst läuft die energieeffiziente Sanierung wie folgt ab:
- Schritt 1: Die Baufamilie kontaktiert uns, und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin auf der Baustelle. Eine Bedarfsanalyse und eine erste Kostenschätzung werden erstellt.
- Schritt 2: Entscheidet sich die Baufamilie für Taglieber Holzbau GmbH, wird ein Energieexperte aus unserem Team hinzugezogen und die KfW-Förderung beantragt.
- Schritt 3: Anschließend setzen wir unsere modernen, technischen und digitalen Geräte ein, denn das digitale Aufmaß vor Ort ist eine Voraussetzung für eine serielle Sanierung. Mit unserem 3D-Laserscanner erfassen wir ein Gebäude digital als 360-Grad-Fotopanorama und vermessen es dabei millimetergenau. Dieses digitale Aufmaß ist die Grundlage für die weitere Planung.
- Schritt 4: Liegen alle digitalen Pläne vor, werden sie an die Produktion bzw. Vorfertigung weitergeleitet. Die modulare Vorfertigung beginnt im Werk, ähnlich wie bei einem Neubau-Holzhaus. Modernste Maschinen und Techniken ermöglichen die serielle Vorfertigung aller Einzelelemente, die dann zu großen Modulen zusammengebaut werden.
- Schritt 5: Sind alle Module vorgefertigt, werden sie zum Transport auf den Taglieber-LKW geladen, zur Baustelle gebracht und dort mit dem Baukran montiert.
Details müssen individuell abgestimmt werden und sind nicht pauschal darstellbar.
Hast du ein aktuelles Beispiel aus der Praxis?
Christoph: Kürzlich haben wir eine solche Express-Sanierung eines Bestandsgebäudes erfolgreich abgeschlossen. Der Kunde kam mit dem Wunsch nach einer Sanierung zu uns. Das in die Jahre gekommene Bestandsgebäude sollte so saniert werden, dass es einem Neubau in Sachen Energieverbrauch und Wohnkomfort in nichts nachsteht. Den Bauherren war es wichtig, dass die Sanierung kostengünstig ist und das Ergebnis eine hohe Energieeffizienz aufweist.
Nach einem ersten Baustellenbesuch und intensivem Austausch mit dem Bauherrn wurde beschlossen, dass die Fassade inklusive Fenster und Dach ausgetauscht und das Einfamilienhaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wird, um entweder Platz für die Kinder zu schaffen oder eine Einheit zu vermieten.
Daraufhin wurde ein Energieeffizienz-Experte von Taglieber hinzugezogen, um mögliche Förderungen zu evaluieren. Die einzelnen Maßnahmen wie Fassadenerneuerung, Fensteraustausch und Dachsanierung wurden mit den Vorteilen einer seriellen Gebäudesanierung verglichen. Das Ergebnis der Kosten-Nutzen-Analyse war klar: Die Förderungen für eine serielle Sanierung übertreffen die anderen Förderoptionen deutlich und sind daher besonders lohnenswert.
Bei der Sanierung waren präzise Planung und ein detailliertes Angebot von großer Bedeutung, um unvorhergesehene Herausforderungen zu managen und den Zeitaufwand sowie mögliche Eigenleistungen des Bauherrn einzuplanen. Für einen möglichst reibungslosen Ablauf sind der Taglieber-Bauzeitenplan und ein erfahrener Bauleiter entscheidend.
In unserem Praxisbeispiel war die Sanierung von Fassade und Dach innerhalb von nur zwei Wochen abgeschlossen, da alle Arbeiten im Voraus in unserer Produktionshalle vorgefertigt wurden. Im Vergleich dazu hätte eine herkömmliche Sanierung vor Ort etwa acht Wochen gedauert und wäre wetterabhängig gewesen. Die Zeit- und damit verbundene Kosteneinsparung ist in diesem Fall deutlich.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Erhebliche Kostenersparnisse durch umfangreiche staatliche Förderungen (Stand August 2023), z.B. für Einfamilienhäuser bis zu 60.000 € plus zinsgünstige Darlehen.
- Bedeutende Vorteile einer seriellen Sanierung sind kurze Sanierungszeiten und hohe Energieeffizienz.
- Taglieber Holzbau bringt jahrelange Erfahrung in seriellen Sanierungen mit!
- Eine serielle Sanierung erfüllt den Wunsch nach einem individuellen Zuhause, Geborgenheit und Sicherheit.
Projekttyp:
Bauort:
Architekt:
Projektzeitraum:
Serielle Sanierung
Kitzingen
xy
20xx
